Jak dobře prodat nemovitost?

Aneb, dvakrát stejnou nemovitost neprodáte.

Vady nemovitosti při koupi nebo prodeji.

Pokud prodáváte či kupujete nemovitost „z druhé ruky“ s nějakými vadami se určitě setkáte. Vady můžeme rozdělit na vady zjevné a vady skryté. Vady zjevné jsou takové, které si můžete na prohlídce zaznamenat vizuálně, příkladem může být rozbitá skleněná výplň u okna, poškrábaná podlaha. Vady skryté jsou takové, které si na běžné prohlídce nemáme šanci všimnout. Dobrý příkladem může být nefungující...

Případová studie prodeje mezonetového bytu 3+kk v Čelákovicích.

V prvé řadě bych chtěl říci, že od majitelky jsem měl hned od začátku plnou důvěru a na prodej nemovitosti nebyl časový tlak. To jsou věci, které mi umožní udělat práci na plno. Najdu pak zájemce, kteří k nemovitosti opravdu pasují a jsou logicky ochotni finančně ocenit její kvality. Vezmeme to po pořádku a s pořádnými detaily. V bytě proběhla před nedávnem...

Nabývací titul, proč je potřeba při prodeji nemovitosti?

V průběhu prodeje je dobré předejít komplikacím a co je v našich silách, tak si připravit dopředu. Nikdy nevíme, jak budete v průběhu prodeje časově vytížení a na jakého kupujícího narazíme. Mezi řadou dokumentů jako je evidenční list nemovitosti, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), technické zprávy nemovitosti, by měl být v záloze i nabývací titul nemovitosti. Proč ho budete při prodeji...

Co potřebujete vědět, než koupíte pozemek?

Zjistěte si, o jaký druh pozemku se jedná. Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí. Momentální využití pozemku najdete v územní plánu obce! Ověřte si, kdo je majitel pozemku. Zda na něm neváznou dluhy či jiná omezení. Tohle by měla být samozřejmost u jakékoliv nemovitosti. Je zajištěná přístupová cesta k pozemku? Ne vždy se jedná o samozřejmost, a i když tam fyzicky cesta je,...

Vrácení přeplatku na dani z nabytí nemovitých věcí

Vrácení přeplatku na dani z nabytí nemovitých věcí

Lepší družstevní byt či v osobním vlastnictvím?

Základní rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním bytem je ten, že družstevní byt nevlastníte jako takový, ale vlastníte družstevní podíl v bytovém družstvu, které vlastní celý bytový dům. Na „svůj byt“ máte od družstva nájemní smlouvu. Vzniká tu tedy riziko, že za určitých podmínek může být družstevník z družstva vyloučen a nájemní smlouva mu bude vypovězena. V praxi to není jednoduché, družstvo...

Stanovení tržní ceny pro dědické řízení.

Pokud Vaše pozůstalost zahrnuje nemovitost, budete potřebovat pro potřeby notáře zajistit odhad ceny nemovitosti. Pojďme si krátce shrnout, jak to vše probíhá. Po úmrtí přidělí soud na základě posledního trvalého bydliště zůstavitele notáře v dané oblasti. Notář Vás následně vyzve, abyste mu dodali soupis veškerého majetku zůstavitele (zemřelého). Pokud je obsahem dědictví nemovitý majetek je potřeba doložit...

Jak neurčit prodejní cenu nemovitosti!

Jaké jsou nástrahy při určování prodejní ceny nemovitosti.

Úschova kupní ceny

Ať už prodáváte nebo kupujete nemovitost určitě se setkáte s úschovou kupní ceny. Je důležitá především z toho důvodu, že existuje na katastrálním úřadě (KN) 20. denní ochranná lhůta, která sloužit k ochraně obou účastníku, tedy jak prodávajících, tak i kupujících. Po vložení návrhu na vklad a dalších potřebných listin informuje katastrální úřad osoby, jejichž práva zapsaná v KN se podle navrhovaného zápisu mají...

Proč zvolit exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu?

Určitě si říkáte, jasně, nějaký makléř, který chce další „ovečky“ mně bude lanařit, abych se mu uvázal. Měl jsem před pár lety podobné smýšlení, když jsme potřebovali prodat byt v Praze. Proč bych se měl někomu uvazovat na několik měsíců, když to mohu svěřit více realitním kancelářím? Ať se ukáže, která je lepší. Vždyť je dnes moderní...