Nabývací titul, proč je potřeba při prodeji nemovitosti?

V průběhu prodeje je dobré předejít komplikacím a co je v našich silách, tak si připravit dopředu. Nikdy nevíme, jak budete v průběhu prodeje časově vytížení a na jakého kupujícího narazíme. Mezi řadou dokumentů jako je evidenční list nemovitosti, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), technické zprávy nemovitosti, by měl být v záloze i nabývací titul nemovitosti.

Proč ho budete při prodeji potřebovat?

1. Je zde vydefinovaná nemovitost a pro budoucí kupní smlouvu a rezervační smlouvu je to velice dobrý podklad.
2. Výjimečně se může stát, že jsou nějaká práva, která nejsou napsané v katastru nemovitostí a nedají se nijak dohledat.
3. Je možné, že ho bude potřebovat strana kupujících, jestli bude chtít nemovitost financovat hypotéčním úvěrem.

Co je vlastně zač?

Je to právní dokument, na jehož základě lze prokázat vlastnictví dané nemovitosti.

To znamená, že to může zpravidla být:

• Kupní smlouva
• Darovací smlouva
• Rozhodnutí o dědictví
• Usnesení soudu
• Usnesení o příklepu v případě dražby

Co přesně je nabývacím titulem u Vaší nemovitosti zjistíte na listu vlastnictví LV v oddílu E

Nemůže někdo údaje z kupní smlouvy zneužít?

Jedná se o veřejnou listinu a má k nim přístup každý, stačí tedy zajít na příslušný katastrální úřad a požádat o něj. Pokud ho po Vás požaduje například zprostředkovatel z důvodu prodeje nemovitosti, tak si chce jen ušetřit čas a koruny na katastrálním úřadě.